1.
sahibini bizzat tanıdığım ve kendi sektörüm olduğu için biraz bahsedeyim. iyi adamdır bu arada. haluk levent taşınmazı konusunda biraz hatalı bilgilendirme var. böyle adamlar 30 milyonmuş 40 milyonmuş tenezzül etmez bu arada. neyse konu başka.
ekspertiz bedelini basitçe, belediyelerde gözüken rayiç bedeli gibi algılayabilirsiniz. bir daireye neden ekspertiz yapılır? genellikle, bankaların konut kredi değerlendirmesinde fikir sahibi olmalarını sağlar. bazı banka gyo'ları. mesela halk bankası gyo. olabilir veyahut emlak konut projesidir. ekspertiz yaptırır çünkü 'kar-zarar hasılat paylaşımı' yapmışlardır. inşaat firmasıyla. yani kar da zarar da bölüşülür. bankalar da min. edecek değeri görmek ister. ona göre finansal hazırlıklarını yaparlar. tapuda da gösterilecek min. bedel bu şekilde belirlenmiş olur. inşaatı yapılacak olan projenin enerji sınıfına kadar bakılır. a sınıfı bir projeyse en tepe verilebilecek konut kredisi çalışılır.
noter satış vaadi sözleşmesi yapılacağı ve kap'a da bilgilendirmesi sunulacağından. min. ekspertiz bedeli önemlidir. 2. el konut alımı gibi düşünmeyin.
bir dairenin satışı 'satışa esas brüt' veyahut 'genel brüt' üzerinden hesaplanır. bulunduğu konum, arsa maliyeti, şerefiyelendirmesi(örneğin güney cephe, yüksek kat olabilir. ebeveyn banyosu, net m2 ebatı, göl manzarası vb) arsanın kdv bedeli(kentsel dönüşüm arazisi ise kdv yoktur. bedelsizdir. kentsel dönüşüm imar alanı değilse, arsa özelliklerine göre, yüzde bir olabilir veyahut yüzde 18 olur) şerefiye dediğimiz konu çok geniş, harita mühendislerinden, mimar ve mühendislere bir sürü teknik ekip bilgilendirmesi alınıp, öyle hesaplanır. site konsepti olması(örn sosyal donatılar havuz, yürüyüş parkuru, seyir terası vs) kısacası haberlerde gördüğümüz 80 milyon dolar bedelli 20 küsür dairenin eksper bedeli 35 çıktı konusu tamamen bilgisizlikten.
bir dairenin, ekspertiz bedeli ile satış bedeli konusu birbirinden tamamen farklıdır.
ekspertiz bedelini basitçe, belediyelerde gözüken rayiç bedeli gibi algılayabilirsiniz. bir daireye neden ekspertiz yapılır? genellikle, bankaların konut kredi değerlendirmesinde fikir sahibi olmalarını sağlar. bazı banka gyo'ları. mesela halk bankası gyo. olabilir veyahut emlak konut projesidir. ekspertiz yaptırır çünkü 'kar-zarar hasılat paylaşımı' yapmışlardır. inşaat firmasıyla. yani kar da zarar da bölüşülür. bankalar da min. edecek değeri görmek ister. ona göre finansal hazırlıklarını yaparlar. tapuda da gösterilecek min. bedel bu şekilde belirlenmiş olur. inşaatı yapılacak olan projenin enerji sınıfına kadar bakılır. a sınıfı bir projeyse en tepe verilebilecek konut kredisi çalışılır.
noter satış vaadi sözleşmesi yapılacağı ve kap'a da bilgilendirmesi sunulacağından. min. ekspertiz bedeli önemlidir. 2. el konut alımı gibi düşünmeyin.
bir dairenin satışı 'satışa esas brüt' veyahut 'genel brüt' üzerinden hesaplanır. bulunduğu konum, arsa maliyeti, şerefiyelendirmesi(örneğin güney cephe, yüksek kat olabilir. ebeveyn banyosu, net m2 ebatı, göl manzarası vb) arsanın kdv bedeli(kentsel dönüşüm arazisi ise kdv yoktur. bedelsizdir. kentsel dönüşüm imar alanı değilse, arsa özelliklerine göre, yüzde bir olabilir veyahut yüzde 18 olur) şerefiye dediğimiz konu çok geniş, harita mühendislerinden, mimar ve mühendislere bir sürü teknik ekip bilgilendirmesi alınıp, öyle hesaplanır. site konsepti olması(örn sosyal donatılar havuz, yürüyüş parkuru, seyir terası vs) kısacası haberlerde gördüğümüz 80 milyon dolar bedelli 20 küsür dairenin eksper bedeli 35 çıktı konusu tamamen bilgisizlikten.
bir dairenin, ekspertiz bedeli ile satış bedeli konusu birbirinden tamamen farklıdır.
devamını gör...