emlakçıyı aradan çıkarmak

taşınmazın kiralanması ya da satışı için emlakçı ile anlaşan ancak daha sonra emlakçının vasıtası ile iletişime geçilen kişiye taşınmazı emlakçıdan gizli olarak kiralama ya da satış işlemi yapılmasına emlakçıyı aradan çıkarma adı verilmektedir.

komisyonunu alıcıdan al diyen çakal satıcılar yüzünden kıvranan alıcının can havliyle sarıldığı yöntemdir.

bildiğin şark kurnazlığıdır... emlakçının emeğini hiçe saymaktır... bizzat yıllardır bu işlerin içinde olup bayağı kazıklar yemiş biri olarak şunu diyebilirim ki eş, dost, akraba demeden kiminle iş yapıyor olursanız olun, yazılı bir belgeyle yapın, emlakçıların bu durumu önlemeye yönelik hazırladığı bir sözleşme var ve her müşteriye bu sözleşmeyi imzalatarak çalışmaya başlaması bu durumu önleyecektir.

emlakçının ne emeği var arkadaş. bir evi ne kadar gezdirebilirsin ki! aldıkları yüksek rakamlar haram. ya da benden yana haram olsun. ev satın alırken emlakçının bizi kazıklamaya kalktığı olay ev sahibinin birden rakamı indirmesi ile ortaya çıktı. adamın kaşı gözü oynadı, karakteri değişti. satın alınacak bir evi 5-10 dakika gezdirip %2-3 oranında komisyon almak sonda bir de buraya gelip ağlamak. aç gözlüsünüz.

sahibinden'de görüp beğendiğim evi satın almak/kiralamak için emlakçıya niye komisyon veriyorum, sahibinden'e vermem gerekmez mi?

hadi diyelim mal sahibi evraktı kürekti, koşturmacaydı uğraşmamak için onu aracı koyuyor;
mal sahibi versin o zaman kardeşim emlakçının parasını, ben niye veriyorum?

benim de geçen sene işlediğim fiil.
geçen sene ki emlak kredisi ile oluşan ortamda bizde evimizi değiştirmek istedik.
kiralık oturduğumuz siteden ev almak istedim. o ara ıspartakule de ki bütün emlakçılar ile tanış olduk.
en sonunda bir ev ve satıcı bulduk. emlakçının ofisinde görüştük.
bölgede normalde %2 komisyonla çalışılıyor. hatta komisyon dan sonra da bedeller yüksek olduğu için pazarlık vs yapılıyor. allah şahit 15 bine kadar razıydım. ama ben ciddi alıcı olunca kan emici emlakçı 800 bin tllik eve tam 24 bin + kdv (kdvsiz olmuyormuş) komisyon çıkardı.
daha sonra emlakçı ofisinde tekrar buluşunca, bu oranla benim bu ticaretten vaz geçeceğimi söyledim alıcıya.
alıcı o ara kaşla göz arasında bana numarasını verip benim kendisini aramamı söyledi.
aradım tabi. adama komisyonu söyledim. bu kadar 30 bine yakın para istiyorlar dedim.
kardeşim sen bunlar ile bir sözleşme imzaladın mı dedi. hayır deyince aradan çıkaralım bu kan emicileri dedi. bende ok dedim. sonra 15 gün içinde biz bu alış verişi yaptık. o evi komisyonsuz aldık. aldık almasına ama emlakçı bey adamın evi bana sattığını öğrenmiş bizi mahkeme ile icra ile tehdit etti. kendisine whatsapp tan güzelce bir döşeyince geri vites yaptı konu kapandı. yani diyeceğim o ki sadece aradan çıkarmak değil aradan çıkarırken iz bırakmamakta önemli.

bunu gerçekleştirdiğini zannedenlere bi tarafımla gülüyorum. abi cidden bu kadar nasıl saf olabiliyorsunuz ya. vallahi bak.

hani buradan pek çıkacağını düşünmüyorum da varsa bir iki kişi, ileride ev almayı yahut satmayı düşünen onlara faydalı olmaları hususunda yazmak istedim. uyanık olmaları konusunda özellikle.

şu tür ilanlara asla inanmayın 'sahibinden aracı komisyonsuz satılık daire'

bu ilanı açan adam gerçekten ilkeli mi? hayır sever bir kore gazisi mi kim olm bu? bu ilandaki rakama cidden inanabilecek kadar temiz kalmayı başarmışsanız şu hayatta geçmiş olsun. muhtemel memur ailesi evladı, kendisi de benzer maaşlara töhmet ederek ömrünü çürütecek, hayatı boyunca en ufak bir risk almaya dahi korkar, garantici, başım ağrımacı tertemiz bir nur yanaklı vatandaşsınız.

neyse. dönelim konuya, sahibinden aracısız, komisyonsuz daire.

mal sahibi sarı siteden arar tarar, mahalledeki emlakçılara benzer dairelerin kaça gittiğini 'ev almayı düşünüyorum' gibisinden yoklar, öğrenir. tekrar sarı siteyi açar emlakçıya 10 bin ateşleyeceğime o parayı da ben alırım der. 700 bin ilana koymayı düşündüğü daireyi 750 binden koyar.

pazarlık payı 20 desen her türlü kardayım diye düşünür ve olaylar gelişir. durum bu kadar basit.

sahibinden ilanlarının zaten bir kısmı yetki belgesi olmadığından şirket hesabı alamamış çakma emlakçı dayılardan oluşur. mal sahibiymiş gibi davranır. yine alır parasını. adamlar 20 yıldır bu işin içinde. kimisi sülaleden başlamış dayı, amca, enişte herkes bu işi yapıyor.

güzelim. her türlü 'öpüleceksin' ister emlakçıdan ister mal sahibi tarafından ister gizli emlakçılar tarafından. kaçarın yok. bunu bir kere kabul et.

mahalle emlakçısı dayının okuma yazması dahi yok, ne müşteri memnuniyeti, bilgi vermesi ne performansı. bu işi hakkıyla yapan insanlara yönelin, karlı çıkarsınız.

vergi dilimine tabi mi ev? öyleyse mal sahibine vergi çıkmaması için max kullanabileceğiniz kredi limiti ne? tapuda ne kadar göstermek lazım. güncel rayiç bedeli nedir. bu teferruat dahi çok önemli.

bu kısmı zaten okuma yazması olan neredeyse her emlakçı yapıyor. max konut kredisi kullanma limitini de üç aşağı beş yukarı üfürür söyler. nasılsa mal sahibine 1 yıl sonra ödeme talebi yolluyor belediye, kim öle kim kala.

bunlar traş işler. bu işi profesyonel ekiple, antalya'da, bodrum'da, istanbul'da 8 aşkın ciddi hacimlerle ofisler açan, çalışanlarının yüzde 80'ni yabancılar tarafından oluşturulmuş, bir firmadayım.

yahu. kemer country'de daire kiralıyorum aylığı 60 bin tl. bilmem ne projesinde daire satıyoruz 16 milyon.

ne 10 bin komisyonu. bunlar para mı abisi. ne olaylar dönüyor kara para aklamasından tutun amerikaya gidebilmek için bir iranlının durumuna(tc vatandaşlığı) adamlar aldıkları evi görmüyorlar bile, umurlarında dahi değil lan.

700 bin tlye satıştan 10bin komisyon kovalamak falan bunlar komik rakamlar.

peki bizlerin hizmet içeriği ne? anlatmam moruk. kimse kimseye internette yaptığı işin inceliklerini bedavaya anlatmamalı zaten. ama işte ev gösterdik, marketten kira-satış sözleşmesi imzalattık değil olay.

mahalledeki emmiler aynen böyle yapıyor haklısınız da. iş bu değil. müşteriyi havaalanından özel araçla karşılayıp, konaklaması, yemesi-içmesi, şehir turu, yeri geliyor çocuklarının eğlencesi, nelerle uğraşıyoruz bir anlatsam oha dersiniz.

bu işler böyle, adamın ailesi oluyorsun tüm satış süresi boyunca. ve bunları şirket ücretsiz karşılıyor müşterilerine. bakın daha ortada ev yok, para yok. alacak mı almayacak mı belli bile değil.

o süreçlere değinmiyorum bile. zaten sallayın bunları. ben kendim biraz dır dır etmek istedim. konu sizinle de alakasız.

emlakçı dayıdan ilan görmüşseniz. bir yada bir kaç dayıdan aynı ilan olsa dahi. birini seçip adamın huyuna gidin. kurnazlık yaparsanız o dayılar sizi bulur ve öper. ev sahibi ilanlarına da kanmayın onlar çok başka öpüyorlar. neticede sürekli öpüleceksiniz ama şunu unutmayın. sizler de o evi alıp, bir gün yeniden satışa çıkardığınızda bu sefer öp öp çıkar yapacak sıra sizin olacak. ,

bu bir düzen. dır dır etmeyin, ayak uydurun. yoksa kararsızlıktan bir ömür ev alamaz her tamam alıyorum bu sefer dediğinizde ise evin fiyatı yükselir durur. yetişemezsiniz.

bir üstte yazılanlara ek olarak; size hizmet veren bir emlakçı, almak istediğiniz evi size bulduğu anda o parayı hak etmiştir. eğer emlakçıyı aradan çıkarmaya çalışırsanız kısa vadede kâr ettiğinizi düşünebilirsiniz ancak emlakçının kul hakkına girmiş olursunuz. sonrasında aldığınız evden hayır bereket göremezsiniz.
ikinci bir nokta da eğer bir kişi emlakçı marifeti ile değil de; kendi başına evini satmaya çalışıyorsa, o çok tezgahlardan geçmiştir. sizi havada karada tezgahına getirir. 2 ters 1 düz eder. ben bir kere öyle bir tezgaha geldim. mal sahibinin bina tertemiz, hiçbir problemi yok sözüne istinaden tapuya sormadan ev için avans verdim. meğer evde ipotek varmış. verdiğim avans gitti. anlaştığım paranın üstüne 20 bin daha verip ancak ipoteği kaldırabildim. 1 sene boyunca banka, tapu arasında dolanıp durdum. anamdan emdiğim süt burnumdan geldi. 10 -15 bin lira için asla bir daha o toplara girmem. siz de girmeyin. pişman olup kafanızı duvarlara vurmayın.

fahiş fiyat çekene kazığı atın. komisyonu %2 imiş geçin o işleri. pazarlık yapın. tapudaki değeri, tapu kadastro kaydı(takbis), binanın yaşı, üzerinde ipotek var mı? deprem sigortası vs. hepsi ile siz ilgilenin. mümkünse doğrudan mal sahibi ile irtibata geçin. tüm şartları görüşmeden sözleşme falan imzalamayın, bu kan emicilerle. olmuyorsa da almayın o evi. sadece aylak aylak dolaşmakla o kadar para mı kazanılırmış.

edit: öğren, e-devlet nedir, ne işe yarar?

emlakçıların karşısında olan herkesin ve her şeyin yanındayız. gidinin yam yamları.

tapu bilgilerini gidin öğrenin diyeni var. sısısıs

abisi, tapu şahsa özel. hiçbir tapu personeli(adamınız yoksa) size bilgi vermez ki böyle bir çalışma yok zaten tapuda.

webtapu diye bir şey var.

ev sahibi size tapuyu verir mi abisi.
hadi diyelim örneğini verdi tapu dairesi ne alaka?
belediyeye gittin. ‘ikinci-üçüncü kişileri geçtim’ akrabasına bile bilgi vermek ‘kanunen’ yasak.

bu milleti dedikleri gibi, öpeceksin. sonra bi daha öpeceksin.

emlakçı dayılar bile haklı bunların karşısında. döne döne öpeceksin. rahatlasınlar.

çok ahkam kesmenin bedeli öpülmektir. akıllanmaz bu millet.

emlakçılar muhakkak ki bir emek sarf ediyorlar ama aldıkları ücret kadar bir emekleri yok. makul bir fiyat olursa kimse aradan çıkarmaya çalışmaz.