site yöneticilerine tavsiyeler

bildiğiniz üzere artık çoğumuz farklı özellikleri olan farklı büyüklüklerde ve sosyo-ekonomik sosyolojilere sahip sitelerde ikamet etmekteyiz. bu kalabalık sitelerin aidatları, belirli sürelerde seçimle başa gelen yönetim kurulu ve yöneticisi bulunmakta, sitelerin işleyiş ve düzeni bu yönetimin aldığı kararlar ve verdiği hizmetlerle sağlanmaktadır. sayısı gün geçtikçe artan siteler, gündelik yaşamımızın önemli bir mekanı haline gelmektedir. hal böyle olunca mevcutta site yöneticisi olan ya da site yönetici olmak isteyen site sakinleri için hem yöneticilik egosunu tatmin etme hem de site yöneticiliğiyle nasıl zengin olabileceklerine dair 20 yıllık site yöneticisi olarak tecrübelerimi aktardığım tavsiyelerdir.

1. yönetim kurulunuzu size asla karşı çıkmayacak, size sürekli biat edecek, zor zamanlarda gözden çıkarabileceğiniz insanlardan seçin.

2. yöneticiliğe aday olduğunuzda bütün site sakinlerine mavi boncuk dağıtın, herkesin hoşuna gidecek söylemlerde bulunun ve en önemlisi mevcut yönetimi sürekli eleştirin, site sakinlerine kendinizin yıllardır beklenen yönetici olduğunuza inandırın.

3. yönetici olarak seçildiğinizde ve yöneticilik süreniz boyunca eski yöneticileri ve yönetimleri sürekli eleştirmeye devam edin ve enkaz devraldığınızı sürekli olarak site sakinlerine hatırlatın.

4. site görevlileri, sizin sitedeki eliniz, gözünüz ve kulağınızdır. bu nedenle site görevlilerini size mutlak biat eden, site içerisinde sürekli sizi savunacak ve reklamınızı yapacak olan kişilerden seçin.

5. yöneticiliğiniz boyunca size muhalefet edecek olan site sakinleri olacaktır. bu nedenle herkese hizmet etmeniz gerekmez. bu noktada sizi ölümüne savunacak ve sizi yöneticilikte tutacak olan kesime hizmet etmeniz yeterlidir. örneğin size muhalif olan apartmanları temizliyormuş gibi yaptırırken, sizden taraf olan apartmanların temizliğini en iyi şekilde yaptırın. buna benzer bir kesime yönelik esaslı hizmetler, sizden taraf site sakinlerinin sizi ölümüne savunmasını sağlayacaktır. muhaliflerinizi iyi tanıyın, gerekirse site görevlileri aracılığıyla muhaliflerle ilgili sitede söylentiler çıkarın. örneğin sizden taraf bir site sakininin çocuğu siteye herhangi bir zarar verirse bunu dillendirmeyin ve zararı hemen düzeltin. fakat size muhalefet bir site sakininin çocuğu siteye bir zarar verirse, bunu sağır sultanın bile duymasını sağlayın.

6. size düşen huzur hakkı parasını kesinlikle arttırmayın. site yöneticiliğinde para kazanmanın yolu, sitede sürekli bir şeylerin yenilenmesinden, siteye yeni bir şeyler yapılmasından geçer. bu nedenle düzgün olsa bile sitede sürekli bir şeyler yapın. örneğin boya, çatı tadilatı, çim ekip biçme, havuz yaptırma, altyapı değişimi gibi. ayrıca siteye de sürekli yeni demirbaşlar alın. böylece site sakinleri hem ne kadar çalışkan bir yönetici olduğunuza inanacaklar hem de bu yolla kısa sürede yeni bir araba ve ev sahibi olabileceksiniz. bu hizmetleri yaparken eski yönetimlerdem dem vurmayı sakın ihmal etmeyin.

7. site yöneticiliğinden para kazanmanın püf noktası yaptığınız hizmet ya da mal alınlarıdır. siteye çalışıyor ya da bozulmamış olsa bile sürekli bakım yapın, sürekli malzeme ve yeni demirbaşlar alın. sitede yaptıracağınız bakım, tadilat ve inşaat işlerini; işi verdiğiniz ustalarla yüzde 50 pay alarak yaptırın. bu işlerde malzemeyi yüksek gösteremeseniz dahi işçiliği yüksek göstererek iş hak edişinden payınızı alabilirsiniz. bazı ustalar ya da firmalar sizin payınızla ilgili pazarlık yapabilir. bu durumda pazarlığa kapalı olun. mal ve hizmet alımında aynı yerlerle çalışın. böylece ilerleyen safhalarda sadece kdv’sini ödeyerek malzeme almadan malzeme almış gibi göstererek para kazanabilirsiniz. özellikle sürekli tüketilen temizlik malzemesi gibi kalemlerde bu yöntem oldukça işe yaramaktadır.
bu işlemleri ve alışverişi mümkünse anlaşma sağlayabildiğiniz site sakinleriyle yapın. örneğin çamaşır suyu alacaksanız bu koşullarda anlaşma ihtimalinizin olduğu çamaşır suyu satan site sakiniyle alışveriş yapın. böylece sizden nemalanan siye sakinlerinden sizi ölümüne savunacak bir kitle yaratabilirsiniz.

8. aidatı olabildiğince yüksek tutun ve fiyatların sürekli artmasını göstererek her yıl aidat arttırın. yapacağınız tadilat vs. için sürekli ek para toplamak bir süre sonra site sakinlerini rahatsız etmeye başlayacağı için aidatı sürekli arttırmak daha uygun bir yöntemdir.

9. sitenizi diğer sitelerle karşılaştırarak sürekli övün ve site sakinlerine bunun sizin sayenizde olduğunu, sitenizin diğer sitelerin yanında ne kadar ayrıcalıklı ve özel olduğunu site sakinlerine size biat eden diğer site sakinleriyle birlikte sürekli empoze edin.

10. yeniden site yönetimi seçim zamanı geldiğinde 9. maddeyi tekrar edin, eski yönetimleri eleştirerek ve diğer sitelerle kıyas yaparak muhalif site sakinlerinin sizi eleştirmesine ve sizden hesap sormasına fırsat vermeyin. zaten site içerisinde bir taraftar kitlesi oluşturabilmişseniz, onlar bu işlemi sizin adınıza yapacaktır. ayrıca size rakip yönetici adaylarının sizin kadar becerikli olmadığına vurgu yapın. bununla birlikte tekrar siz seçilmezseniz sitenin eski köhne haline geri döneceğine, sitede yaşamın çekilmez hale geleceğine dair sürekli söylemlerde bulunun.

emekli albay olmaya özen gösterin.