1.
ipotek göstererek yapılan konut alma işlemi. tdk'nın tutulu satış olarak isimlendirdiği morgıç.
devamını gör...
2.
ev alın. otuz yıl birlikte borç ödemekten daha büyük aşk yoktur.
devamını gör...
3.
ipotekli, rehinli satış anlamlarına da gelen, taşınmaz malı ipotek edilerek alınan ödünç paradır. sloganı ise ‘kira öder gibi kredi ödeyin’ dir. gerçek tam olarak böyle midir? konu içinde açıklamaya çalışacağım.
aslında gelir durumu düşük kişilerin konut edinmesi gibi masum bir amaç için ortaya çıkarılmış olsa da , olan durum daha başkadır. serbest ekonomi olsun globalleşme olsun,sermayenin serbestisi olsun tüm dünyada iyi bir şey gibi gösterilmiş olsa da amaç, sermaye piyasasına dahil menkul kıymetlerin ,yüksek faiz karşılığı birden çok kere satılmasıdır. yani borç almak iyi bir şey olarak gösterilmiş ve belli bir kesim bundan yüksek faiz geliri sağlamıştır. amerika’da 2007 yılında meydana gelen mortgage krizi, sonrasında dalga dalga dünyaya yayılmıştır ama bu konu başka bir konudur. onu ayrı bir başlıkta incelemeye çalışacağım.
mortgage’da farklı ödeme seçenekleri olabilmektedir. amerika’daki gibi 20-30 yıl vadeli konut kredisi kullandırımı, ülkemizde ‘şeker finans’ adlı şekerbank iştiraki tarafından kullandırılmaya başlandı. genel kabul edilen vade 10 yıldır ülkemizde. ara ödemeli, sabit faizli, değişken faizli gibi seçenekler bulunmaktadır.
uzun vadeli kredilerde , bankalarda ‘faiz önce tahsil edilir’ diye söylenen durum geçerlidir ( aslında konu bu değildir; her ay taksitte toplam ana paranın aylık faize belli oranı çerçevesinde hesaplama yapıldığından ve aydan aya anapara azalacağından, ilk taksitlerde faiz tutarı haliyle daha fazla göründüğünden, insanlarda , faiz ilk olarak tahsil edilir gibi bir algı oluşur). haliyle kredi geri dönüş tutarı yüksek olacaktır.
…
mortgage kelimesi ise, latince ve eski fransızca’da ‘ölü’ anlamına gelen ‘mort’ ve
eski germen dilindeki ‘rehin’anlamına gelen ‘gage’ kelimelerinin birleşimiyle oluşturulmuştur. yani, borcun ödenmemesi durumunda , borca konu gayrimenkul , boçlu için ölü durumuna geçerek, yeni sahibi borç veren olur.
tarihi ise eskilere dayanır. ilk konut finansmanı şirketi 1775’te ingiltere’de kurulmuştur. konutun ekonomik değerinin dolaşımı yoluyla değerinin tespiti ve finansman sağlanması ise prusya’da 1769 tarihli büyük fredrich’in emirnamesiyle başlamıştır. sonrasında isviçre 1857’de bazı finansman kuruluşlarının gayrimenkul ipoteği karşılığı senet üretebilmesini; 1899’da almanya ipotek kanunuyla , ipotek senetlerinin ticaretine olanak vermiştir. ülkemizde ise uzun vadeli konut kredisi 2007 yılında kabul edilmiştir.
işleyiş de kısaca şöyledir:
1- alıcı , alacağı konut için bankaya kredi başvurusunda bulunur.
2- kredi ön onayından sonra ,konuta uzman gayrimenkul değerleme şirketi(eksper) yönlendirilir ve evin değeri belirlenir.
3- konutun değerinin 1/4’ü alıcıda bulunmak zorundadır; kalanı için banka kredi verir.
4-banka imzalardan sonra ipotek senedi düzenler ve tapuda gerekli şerhler işlenir.
tarihsel veriler için kaynak: dergipark.org.tr/tr/downloa...
aslında gelir durumu düşük kişilerin konut edinmesi gibi masum bir amaç için ortaya çıkarılmış olsa da , olan durum daha başkadır. serbest ekonomi olsun globalleşme olsun,sermayenin serbestisi olsun tüm dünyada iyi bir şey gibi gösterilmiş olsa da amaç, sermaye piyasasına dahil menkul kıymetlerin ,yüksek faiz karşılığı birden çok kere satılmasıdır. yani borç almak iyi bir şey olarak gösterilmiş ve belli bir kesim bundan yüksek faiz geliri sağlamıştır. amerika’da 2007 yılında meydana gelen mortgage krizi, sonrasında dalga dalga dünyaya yayılmıştır ama bu konu başka bir konudur. onu ayrı bir başlıkta incelemeye çalışacağım.
mortgage’da farklı ödeme seçenekleri olabilmektedir. amerika’daki gibi 20-30 yıl vadeli konut kredisi kullandırımı, ülkemizde ‘şeker finans’ adlı şekerbank iştiraki tarafından kullandırılmaya başlandı. genel kabul edilen vade 10 yıldır ülkemizde. ara ödemeli, sabit faizli, değişken faizli gibi seçenekler bulunmaktadır.
uzun vadeli kredilerde , bankalarda ‘faiz önce tahsil edilir’ diye söylenen durum geçerlidir ( aslında konu bu değildir; her ay taksitte toplam ana paranın aylık faize belli oranı çerçevesinde hesaplama yapıldığından ve aydan aya anapara azalacağından, ilk taksitlerde faiz tutarı haliyle daha fazla göründüğünden, insanlarda , faiz ilk olarak tahsil edilir gibi bir algı oluşur). haliyle kredi geri dönüş tutarı yüksek olacaktır.
…
mortgage kelimesi ise, latince ve eski fransızca’da ‘ölü’ anlamına gelen ‘mort’ ve
eski germen dilindeki ‘rehin’anlamına gelen ‘gage’ kelimelerinin birleşimiyle oluşturulmuştur. yani, borcun ödenmemesi durumunda , borca konu gayrimenkul , boçlu için ölü durumuna geçerek, yeni sahibi borç veren olur.
tarihi ise eskilere dayanır. ilk konut finansmanı şirketi 1775’te ingiltere’de kurulmuştur. konutun ekonomik değerinin dolaşımı yoluyla değerinin tespiti ve finansman sağlanması ise prusya’da 1769 tarihli büyük fredrich’in emirnamesiyle başlamıştır. sonrasında isviçre 1857’de bazı finansman kuruluşlarının gayrimenkul ipoteği karşılığı senet üretebilmesini; 1899’da almanya ipotek kanunuyla , ipotek senetlerinin ticaretine olanak vermiştir. ülkemizde ise uzun vadeli konut kredisi 2007 yılında kabul edilmiştir.
işleyiş de kısaca şöyledir:
1- alıcı , alacağı konut için bankaya kredi başvurusunda bulunur.
2- kredi ön onayından sonra ,konuta uzman gayrimenkul değerleme şirketi(eksper) yönlendirilir ve evin değeri belirlenir.
3- konutun değerinin 1/4’ü alıcıda bulunmak zorundadır; kalanı için banka kredi verir.
4-banka imzalardan sonra ipotek senedi düzenler ve tapuda gerekli şerhler işlenir.
tarihsel veriler için kaynak: dergipark.org.tr/tr/downloa...
devamını gör...
4.
kira öder gibi kredi ödemeye yarayan finansal sistem.
devamını gör...
5.
bir malın kendisinin güvence olarak gösterilerek, ödünç alınan parayla satın alınması anlamına gelen iktisadi terimdir.
devamını gör...
6.
amerikada pek tutan, bizde faizleriyle aldığın kredi en az 2,5 kata çıktığı için tutmayan sistem.
devamını gör...