1.
konut kredisi, satın almak istediğiniz konutun teminat(ipotek) altına alınarak, bankalar tarafından verilen bir kredi türüdür.
yüksek faizin hüküm sürdüğü ülkelerde 30 yıl konut kredisi maalesef hayalidir. 2011 yılında şeker bank 30 yıl vadeli konut kredisi ürünü çıkardı ve zarar etti, onlarca şubesini kapatsa da zararını karşılayamadı.
bu sene devlet bankaları 15 yıl vadeli konut kredisi verdi. bakalım gelecek günlerde göreceğiz onların da ne kadar zarar ettiğini.
yüksek faizin hüküm sürdüğü ülkelerde 30 yıl konut kredisi maalesef hayalidir. 2011 yılında şeker bank 30 yıl vadeli konut kredisi ürünü çıkardı ve zarar etti, onlarca şubesini kapatsa da zararını karşılayamadı.
bu sene devlet bankaları 15 yıl vadeli konut kredisi verdi. bakalım gelecek günlerde göreceğiz onların da ne kadar zarar ettiğini.
devamını gör...
2.
4 sene önce 0.88 oranla çektiğim kredidir. hâlâ yarısını bitiremediğimi de söylemeliyim.
devamını gör...
3.
evet zamanında ev değerinin %80'ini %0.69'dan kredi çekenler hükümetin enflasyonist uygulaması nedeniyle belki 30 yılda kazanacağı parayı 3 yılda kazandı.
ancak bu her zaman olacak bişey değil.
şu an %3'le kredi çekmek bana mantıklı gelmiyor. kiralar yüksek kabul ediyorum lakin krediler de yüksek. şimdi çekeyim ilerde yapılandırma yaparım demek de oldukça riskli.
şimdi bir örnek vereyim, iş yerinde biri 5.3 milyona ev aldı. 3.3milyon nakit verecek, 2 milyon kredi 10 yıllık geri ödemesi aylık 61.8 bin. bunlar dehşet paralar.
maaşlara öyle 6 ayda %50-60-80 zam gelmezse o zaman bu paralar insanın belini büker.
şimdi hesap edelim.
ilk yıl 25 bin ana para 715 bin faiz ödüyorsun.
ikinci yıl toplam 60 bin ana para 1.4 milyon faiz ödedin,
üçüncü yıl toplam 110 bin ana para 2.1 milyon faiz ödedin.
yani eğer 3 yıl faizler makul seviyeye düşmezse sen ayvayı yedin. çünkü faizler sıfıra bile düşse sen 2.1 milyon faiz ödedin ve daha ödemen gereken 1.9 milyon var. eğer faizler %1.5 olursa 7 yılda toplam 3.3 milyon daha ödemen gerekiyor. yapılandırma yaparken bankanın keseceği masraflar hariç.
sonuç olarak. peşin veya peşine yakın ev alınır, %3'le ev almak o kadar da mantıklı olmayabilir.
ancak bu her zaman olacak bişey değil.
şu an %3'le kredi çekmek bana mantıklı gelmiyor. kiralar yüksek kabul ediyorum lakin krediler de yüksek. şimdi çekeyim ilerde yapılandırma yaparım demek de oldukça riskli.
şimdi bir örnek vereyim, iş yerinde biri 5.3 milyona ev aldı. 3.3milyon nakit verecek, 2 milyon kredi 10 yıllık geri ödemesi aylık 61.8 bin. bunlar dehşet paralar.
maaşlara öyle 6 ayda %50-60-80 zam gelmezse o zaman bu paralar insanın belini büker.
şimdi hesap edelim.
ilk yıl 25 bin ana para 715 bin faiz ödüyorsun.
ikinci yıl toplam 60 bin ana para 1.4 milyon faiz ödedin,
üçüncü yıl toplam 110 bin ana para 2.1 milyon faiz ödedin.
yani eğer 3 yıl faizler makul seviyeye düşmezse sen ayvayı yedin. çünkü faizler sıfıra bile düşse sen 2.1 milyon faiz ödedin ve daha ödemen gereken 1.9 milyon var. eğer faizler %1.5 olursa 7 yılda toplam 3.3 milyon daha ödemen gerekiyor. yapılandırma yaparken bankanın keseceği masraflar hariç.
sonuç olarak. peşin veya peşine yakın ev alınır, %3'le ev almak o kadar da mantıklı olmayabilir.
devamını gör...