iskanı olmayan ev almak

ev bakıyoruz , hoşumuza giden butik bir site içinde bir ev bulduk ancak iskanı henüz yok,emlakçıya göre 3-5 ay sonra alınacakmış,ancak daha önceki emlakçı deneyimlerimizden (işini iyi yapanlara birşey demiyorum) satmak için bin takla attıklarını biliyoruz,eğer bu konuda bilgisi olan varsa hem benim için hemde benim gibi bu konuda bilgisi olmayan yazarlar için bilgi paylaşımında bulunurlarsa çok sevinirim . eğer iskan alması uzun sürerse ya da hiç alamazsa ne gibi problemlerle karşılaşırız?

iskansız ev alacağına o parayı yak daha iyi.

kat mülkiyeti ya da kat irtifakı varsa iskan alınmamış olması herhangi bir sorun yaratmaz.
yani alacağınız daire krediye uygun ve sorunsuzdur.
ha satın alındıktan sonrasında tüm bina karar vererek basvurursa ve belirli bir miktarı öderlerse iskan çıkabiliyor.
ama genelde mevzu para ödemeye gelince bırakın tüm binayı 1 kişi bulamıyorsunuz,neyse.
türkiye'de iskanlı bina bulmak samanlıkta iğne aramak gibidir öncelikle bunu biliniz.
sevgili müteahhitler binanın temel atımında ve gerekli izinleri aldığı daha ilk zamanlarda iskan masrafından hep kaçmıştır,yani sanki müteahhitler arasında bir kural gibi benimsenmiş bu.
ama neyse ki kanun çıktı da şimdi yeni yapılan binalara iskan alınma şartı koşuldu.
gerçi burası türkiye,ne diyorum ben...

not : umarım başlığı açan yazara yardımcı olmuştur aciklamalarim

iskanın ne aşamada olduğuna göre değişir, eğer projelendirme ve yapı denetim borcu falan ödenmemişse kıyamet gibi iş var demektir, hiç yanaşmayın.

zamanında barzolar istanbulda devlet arazilerine çöküp gecekondu diktiler şimdi hepsi multimilyoner oldu.

rulet de tek sayıya varlığını basmak ile aynı gibi hissettiğim şey.

emlakçıların 3 -5 aya çıkar yalanlarına kanmayın almayın aldırmayın

iskanı alinmamis daireye satis icin ruhsat nasil verilir,emlakci bunu hangi kafayla alir satar?tapuda bu daire nasil devredilir?kimse sormaz mi bnim tapum nirde die? akıllara ziyan sorular var.

ustte bir yazarin dedigi gibi bu evi almaktansa parayi yakmaniz daha mantikli.

şantiye elektriği kullanılan, doğalgaz ve su bağlantısı da daire sahibinin üzerine olmayan ve olacağı da belli olmayan bir evde oturmaktır. yani ortalama 5 milyon tl'ye gecekonduda oturuyor gibi olursunuz.

kumar oynamaktır. kumarda kazanan yoktur ama 3 kuruşa hazine arazisine boğazı gören diktiğiniz çağdaş gecekondu 3 gün sonra yerel seçim öncesi imar affı ile milyon milyon liralık tapulu konuta da dönüşebilir.

ben hiçbir zaman böyle akçeli işlere heves etmedim. daha iyi bir evde oturmak için ruhunu şeytana satan insanın bir gün ölüp gideceğini ve o gün ebesininkini göreceğini bilmenin mutluluğu içindeyim.

kat mülkiyeti var ise alınabilir. iskanı alınması için bir engeli yoktur.

iskanı olmayan evlere düştüm
kat mülkiyetin sana kalsın
kredi çıkmaz, alsan satılmaz
arsa payından büyük bu zulüm

şaka bir yana, nakit parayla alınabiliyor ise yüksek arsa paylı, az kat ve daireli, yakınında değerli projelerin planlandığı, kentsel dönüşüm alanları dahilindeki bir miktar bakımlı iskansız evleri uygun fiyattan yakalayıp zaman içinde değerlenirken aynı zamanda kira getirisi sağlanabilir veya kişi kendi de oturabilir. arsa yatırımı düşüncesiyle bakılabilir lakin kentsel dönüşüm maliyetleri zirveye tırmandığından, iskansız da olsa evlerin değerinden yüksek rakamlara satılmasından kaynaklı daha farklı yatırımlara da yönlenilebilir.

bildiğim kadarıyla iskansız evlerin dönüşüm sürecinde, bulunduğu kat ve daireler rastgele arsa sahiplerine dağıtılıyor. bunun önlenmesi için sözleşmeye ek madde ayrıca istenmelidir diye düşünüyor, bu gibi evlerde bir avukattan mutlaka danışmanlık alınması gerektiğini salık veriyorum.

iskan çıkması yönünde bir engel yoksa alınabilir. başvuru yapılıp reddedildiyse ben almanızı tavsiye etmem. ama burası türkiye bir kanun çıkar muhakkak.

şantiye suyu ve elektriği kullandığınız için faturalarınız daha fazla gelir.

iskanı olmayan evi yasal olarak kiraya veremezsiniz. hadi verdiniz ve kiracı kirayı ödemedi diyelim... mahkemede de o kirayı alamazsınız.

ev alacaksanız belediyenin arşiv katına inip, ada parseli ile iskanı olup olmadığını sorgulatmaniz gerekmektedir. aldıktan sonra satanı şikayet de edemezsiniz. çünkü yasalara göre almadan önce araştırmak alıcıya aittir.

tadilat için belediyeden izin çıkaramazsınız.

komşularla papaz olursunuz.
iskanlı ve kat mülkiyetli olmalı.

türkiye gibi bir ülkede asla mütehayyite ve emlakçıya güvenme. emlakçı kendi kâr'ına odaklandığı için, o evi sana satabilmek amacıyla müthiş manipülatif davranır. o açıklamaların hiç biri senin hayrına değil yani. iskansız evde oturmak demek, diken üstünde oturmak demektir. ne arazi sana ait oluyor ne de evin. yarın bir gün devlet gelip o araziye el koysa, yapabileceğin hiç bir şey yok. paşa paşa yıkarlar evi üstelik böyle bir durumda yasal haklarından dahi muafsın cünkü evin iskansız olduğunu bilerek ve bunu kabul ederek satın alıyorsun.

bu devirde o topa girme.

bir sonraki aşaması topraktan inşaata girmektir. paranızı mütayite teslim edersiniz. o da aynı daireyi otuz altı kişiye daha satar. paranızın deve olduğunu hayretle görürsünüz.

arsadan hisse almaktır.
bir arsaya onlarca kişi girmektir.

iskan belgesi mevzuatta yapı kullanma izin belgesi demektir. yani ruhsatlı bir binanın ruhsat eki projelere göre tamamlanması akabinde verilir. mevzuata göre iskan belgesi mal sahibinin başvuru yapması sonucunda projeye uygun tamamlandıysa ilgililerce verilir. burada önemli konu iskansız binada; doğru yapılıp belge başvurusu yapılmadımı yoksa başvuru yapılıp uygunsuzluk mu tespit edildi. konu teferruatlı, sorusu olanlar buyursunlar.