kiracıyı evden çıkartmanın zorlukları

daha önceki entrylerimde belirttiğim üzere ülkeyi satıyorum özellikle araplara. ülkenin içinden geçilmesi konusunda hayli rolüm olduğuna inanıyorum. birgün yargılanır mıyım? keşke yargılansam da ülkeyi peşkeş çekmenin bir karşılığı olsa, eski türkiye'ye geri dönebilsresfdsf

avmde, yolda, taksim'de vb lokasyonlarda karşınıza kaba saba davranışlarıyla dikkat çeken, allaan öküzü dediğiniz arap vatandaşlardan birisini kim bilir belki ben ülkeye armağan etmişimdir. çok iyi getirisi var bu işin çocuklar, kızmayın hemen. para olm.

250.000 dolar. çerez parası. aynı mülk üzerinden danaya girer gibi alınabilen vatandaşlıklar... kanun bu kim ne diyebilir!!

buraya kadar devlet müsade ediyor, her şey yasal teferruat.

sattığımız mülklerin kiracıları eski kiracı. enflasyonun çok altında kalan cuzi kira bedelleriyle yaşam savaşı veriyorlar. 1.500 yl ila 3.000 tl arasında gidip gelen komik rakamlar...

evin satışını gerçekleştirmeden önce huyuna gidip 'yatırım amaçlı zaten yhaa kalmaya devam edersin' yalanı, çok ocak söndürmüştür. piyasa korkunç dışarıda. 5.000 tl 1+1 ev bulmak çok zor metropol kentinde.

merhamet, vicdan vb insani duygulara sahip olmadığım için kafam rahat ama daha komplike yalanlar lazım oluyor satış işleminden sonra. bilinçlendi kiracılar. noterden ihtar çekmeden bu iş huzur içinde çözülsün istiyorum. bir elin atın çocuklar.

(bkz: #1617566) beni kiracı olarak alabilirsiniz:
2019'da kiraladığım eve girerken evi tamamen boyattım. bir dünya tamirat işi vardı yaptırdım. ve ankara'dan gelip yerleştim (temmuz). ev sahibi evi sattı (aralık). ocak ayında yeni ev sahibiyle sözleşme imzaladım. plandemi çıktı. adamın işleri berbat oldu. banka kredilerini kapatmak için evlerini satmaya kara verdi. bana da bir kira almayayım en kısa zamanda evden çıkabilir misiniz dedi.
kendisine ev bulur bulmaz gidebileceğimi söyledim: a) bu eve yaptığım masrafın dolar karşılığını bana ödeyecek, b) ev bulduğumda emlakçının komisyonunu ödeyecek c) o evin temizlik parasıyla, nakliyeyi ödeyecek, bir yıllık kira farkını ödeyecek. kabul et hemen gideyim dedim.
kabul etti bir ay içinde taşındım.
kabul etmese sittin sene çıkartamazdı beni.

keşke beni de çıkartsalar da burada yaşamak zorunda olmasam artık.

ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kardeşi kiralanan taşınmaza ihtiyaç duyuyor ve söz konusu ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyaçsa kiracı tahliyesi sağlanabilir. ihtiyacın ispatlanması ve kiracıyı çıkarmak için dava yoluna gitmek gerekir.
kaynak: mihci.av.tr/kiraci-tahliyesi/

şahsıma ait iki ev olsa birini boş tutarım birinde kendim otururum..

çünkü ülkemizdeki kiracıların ne bela olduklarını biliyoruz.

sıfır, sağlam mutfak dolabını iki sene içinde komple s.ç.p batırabiliyorlar. banyo desen öyle. kafalarına estiği gibi evin duvarlarını delik deşik edebiliyorlar. bana sordun mu delerken a... k..duğunun çocuğu? kime soruyorsun? zevkine ama delinmedik yer bırakmıyorlar.. ucuza gelsin hesabı badanayı kendileri yapıp cânım parkeleri, döşemeleri perişan edebiliyorlar. dahası kırıyorlar..
kapıları, pimapenleri, fayansları kırıyorlar..
evi gıcır gıcır veriyorsun, harabe şekilde geri alıyorsun. verdikleri hasarı gidermek için verdiğiniz para inanın abartmıyorum verdikleri kiradan daha pahalıya patlıyor size..

kiracı benim babamın oğlu mu?
hem babamın oğlu zaten evime bu hasarı vermez.. o yüzden evinizi kiracıya vermeyin. asla. fazla eviniz mi var? verin bacınız otursun, kardeşiniz otursun, ananız otursun, çocuğunuz otursun..en azından kendi evleri gibi bakarlar. aile dayanışması olur hiç değilse. yakınınızın yeterli geliri de varsa piyasanın oldukça altında bir şeyler verirse verir size... ne diye kiracıyla uğraşacaksınız..

hem kiracıyı hem ev sahibini mağdur eden zorluklar silsilesi.

eğer bir kiracı eve girmişse 10 yıl boyunca çıkartamıyorsun.
hadi senin ihtiyacın oluştu diyelim, ihtar çekiyorsun 6 ay bekliyorsun.
6 ay sonra çıkmadı mı mahkemeye vermen gerekiyor.
mahkeme 1 sene mi sürecek 3 sene mi sürecek belli değil.
bu süreçte kiracının zerre kadar kaybı yok.
eğer mahkeme seni haklı bulmuşsa elini kolunu sallayıp gidiyor.
fakat senin mağdur olman devletin veya kiracının umrunda değil.

%25 kira artış garabeti piyasayı altüst etti.
oturduğum semtte kiralar asgari ücretin yarısı kadardı.
şimdi asgari ücerete kira bulamıyorsun.
insanlar düşük kiraya vermektense boş tutmayı tercih ediyor.
hani %25 kira sorununu çözecekti. tam tersi arap saçına çevirdi.

ben ağustos ayında evlendim. bir tane evimiz var, adam 1100 lira kira veriyor.
pandemide işim kötü gitti vesaire dedi ,kirayı artırmadık, sonra da %25 garabeti çıktı.
ocakta ihtar çektik çık diye. 6 ay geçti temmuz oldu adam çıkmadı. mahkemeye verdik 2024 nisan ayına duruşma verdi.
adama küfür hakaret etmediğim halde beni polise şikayet etti. gittim ifade verdim.
zerre kadar haklı değil fakat kiracıya bir yaptırım yok, "süreç ne kadar uzarsa kardayım" diye düşünüyor.
avukatı, davaşı şusu busu 30 bin lira masraf yaptık.

sonra kendi çıktı gitti.
evin içi rezalet, kapılar parkeler, duvarlar çizik, rasyatörler paslanmış. mutfak kolabının kulpları kırılmış, kapı kulpları bozuk.
bu "ufak tefek" masraflar 100 bin lirayı buluyor.
bazılarını ben kendim yapıcam, bazılarına daha uygun çözümler bulucaz. ona rağmen 50 bin masraf var.
kendi evime taşınmak yerime 2 farklı eve taşındım, taşıma ücreti boya kira bunlar 100 bin.

kısaca, adamın benim evimi işgal etmesi bana 250 bin liraya patladı.
adamın 1 senede verdiği kira 15 bin.

kiracının hiçbir sorumluluğu yok ki neden evi boşaltsın?
fakat kiracıya da sorumluluk yüklesen o zaman masrafları düşünür aklını başına alıp paşa paşa çıkardı.

genellikle kiracı olan hakimlerden dolayı kanunların hep kiracıdan yana olması.

kiracı kirasını ödediği sürece evden çıkartmak imkansız gibidir, olur da yangın çıkarır tuvaleti tıkar diğer apartman sakinlerinin huzurunu bozacak şeyler yapar tehdit eder ancak o zaman bir şans elde edilebilinir. (evet şans diyorum çünkü başka hiçbir yolu yok bunun nerde tutsan elinde kalıyo) o yüzden kiracı alırken acele karar verilmemeli fiyatta acayip ikramlar yapılmamalı. biri çıkıyo televizyona kirada artış isteyen ev sahibini eleştiriyo, e be üstad bunun sebebi ülkedeki manyak enflasyondan dolayı olmasın sakın? ekonomistim demeyi biliyorsun bunun sebebini de bir araştır o zaman.

kira tespit davası nedir?
kira tespit davası, 5 yıllık kiracıya karşı kira bedelinin tekrar belirlenmesi için açılan bir dava türüdür. bu dava, kira artış davası olarak da bilinmektedir. dava neticesinde mahkeme, yeni kira bedelini tbk 344 çerçevesinde belirleyecektir.

aslında ev sahibi, kira sözleşmesindeki kurallar çerçevesinde tüfe oranını gözeterek zam dönemlerinde kiraya zam yapabilir. fakat kira tespit davasının farkı, bu dava kapsamında yeni kira bedeli belirlenirken tüfe gibi herhangi bir sınırın olmamasıdır. hakim, tamamen günün koşullarına göre yeni kira bedelini belirleyecektir.
kaynak: kira bedelinin tespiti

bir arkadaş ile tavsiye yollayınca çıkartabiliyorum. o kadar da zor değil benim için.

ev sahibi, kira konusu eve ihtiyacı varsa kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir. kira sözleşmesi belirli süreli ise sürenin sonunda kiracının tahliyesi için dava açılmalı ve ihtiyacını ispatlamalıdır. sözleşme belirsiz süreliyse her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce çekilebilecek ihtarda kiracıya tahliye tarihi verilmeli ve bu tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır.

en zoru hakimi ihtiyacın olduğuna ,kna etmek, kötü niyetli ev sahipleri yüzünden gerçek ihtiyaç sahipleri de mağdur oluyor.

hiç devlet suçlu olmuyor.
soğancı suçlu oldu, marketçi suçlu oldu, galerici suçlu oldu, ev sahibi suçlu oldu...

maalesef toplumsal ahlak daha da bir yıkıldığı için hiç kimse hakkınca iş yapmıyor.
kim kimi kanunlar ölçüsünde dolandırabilirse.

katil olmama sebep olacak zorluklardır. insan kendi malında ricacı olur mu ya oluyormuş. adama insanca aylar öncesinden evden çıkması gerektiğini söylüyorum tamam diyor sonra ev baktım istediğim gibi bulamadım, çıkmayacağım diyor. bre hürün evladı sence ben sana seçenek sundum mu? hadi diyorum güzellikle defolup gitsin de işim çözülsün. arıyorum, şuradaki daireme taşın. hasbam giriş katı, dolapları yeterli değil diye istemiyor. başka ev buluyorum kirayı çok buluyor. en son sanırım vurmam gerekecek çünkü bugün arayıp hala taşınmak istemediğini anlatıyor. sözde fiyatta anlaşırmışız. o evi yakarım yine de ona yar etmem. erkek cinsel organı kafa kuzenim taşınacak ailevi sorunlar var diyorum dolapları beğendiği için kalacağını söylüyor. allah'tan her ihtimali düşünerek evine haciz yollamanın yolunu buldum. şimdi yüklü miktarda para ödememek için eşek gibi silktirip gidecek. çok sinirlendim, yazmazsam patlayacaktım. tahliye davalarında en iyi ihtimal bir buçuk sene diyorlar. ben böyle adaletin gözlerini öpeyim...

kanunlar hep kiracıdan yana olunca çok boktan olan bir durumdur. bir de kirayı yükseltme konusunda artistlik yaparlar ben bunu kabul etmiyorum çıkacağım buradan diye ama çıkması en az 2 sene sürer o gidişatla. ıstenmeyen kiracı olmasının da en büyük sebeplerinden biri çoluk çocuğunun evi mahvetmesi diğeri de akrabalarının sürekli gelip orada kalmasıdır ki sözleşme yapılırken hiç böyle şeylerden bahsedilmemiştir. bu konuda kitap yazabilecek kapasitedeyim.

şiddetten başka çaresi yoktur. benim kiracım çıkmasa kapısına dayanırım. 3 ay içinde çıktın çıktın çıkmadın gerisine karışmam. sonuçlarına katlanırsın derim..
3 ay sonunda da çıkmam etmem deyip atar gider yaparsa tenhada kıstırıp kafayı suratına çok pis gömerim. dağıtırım. harcanır gider bir inat uğruna... sonra gitsin bildiği yere şikayet etsin...

başlıkta yazılanları okuyunca kendimi ironik biçimde gerizekalı gibi hissettim. yav ben kirasını günü gününe ödeyen, evde evle alakalı bir şey oldu mu (kombi bozulur vb) en başta ev sahibini arayıp "anlaştığınız bir tesisatçı bişiy var mı" diye soran, faturasını da gönderen bir kiracıydım ya. zam geldiği zaman da hakkaniyetini koruyarak rayicine çıktım hep. devlet %25 desin, yukarıda allah var be.

çıkma zamanı geldiğinde de uslu uslu zamanında çıktım. ha tek gıcıklığım ben evdeyken eve müstakbel kiracı getirmeye çalışmasıydı son evsahibimin. onda da anlaştık yani - insanız. yani eve zart diye atıyorum iç çamaşırlarımın, çoraplarımın dandini dastana gibi sergilendiği bir durumda gelen kiracı adayı da almazdı o evi zaten. ha o gıcıklık da 1 haftaydı ha. detay verirsem 31'inde çıkacağımı demişim, nakliyeci ayarlanmış. ev temel hayat eşyaları ve kutulara ev sahipliği yapacak şekilde dasdağınıktı. çok ayıp olduğunu düşünmüyorum hala.

görüyoruz ki ev sahipleri istisnasız mağara adamları.

tahliye taahhütnamesi olsa bile uğraştırır.

ev satın alırsın içerisinde kiracı vardır
evi satın aldığın tarihten itibaren ihtar çek, 6 ay evi boşaltma süresi var, sonrasında dava aç
ilk duruşma gününü 6 aya versin
sonrasında 3,4 celse atsın, sonrasında dava karara çıksın sonrasında kiracı teminat yatırıp tehir-i icra alıp dosyayı üst mahkemeye taşısın, dosya üst mahkemeden 2 sene gelmesin. tahliye taahüdünden kaynaklı dava aç yine uzatabildiği kadar uzatır.

12 aylık kira bedeli istinaf sınırının altındaysa iyisin
o da günümüz koşullarında imkansız.

bu ay çıktı bizimki, bizim kiracı 2025 yılı tarihi itibariyle 2000 küsür kira veriyordu sonunda mahkeme ilamıyla çıkarttım şurada anlatsam yedi ceddini beş saniyede katlarsınız neler neler yaşadım ama gerek yok.