kentsel dönüşüm

özellikle istanbul için nüfusu aşırı arttıran bir durumdur.
kaos yaratır
görüntü ve ışık kirliliği yaratır
doğal afetler için büyük tehlike yaratır

şahsen sevmediğim bir dönüşüm

akp'nin ekonomi politikalarından biri olan uygulama. amaç bankacılık ve inşaat sektörünü ayakta tutmak ve yeni rant alanları yaratmak. zengini daha zengin yoksulu da istanbul dışına itip iyice çarpık yaşam alanları oluşturmak ve istanbulun ırzına geçmek için öngörülen bir ekonomik faaliyet.yinede başarısı ve amacına uygunluğu iyi niyetli yerel yöneticilere bağlıdır.

apartmanda kat maliki komşulardan biri müteahhitlerle anlaşıyor, ne kadar rant alacağını belirliyor. sonra yanına bir yandaş daha bulup cimer’e dilekçe yazıyorlar, 'binamız çürük, deprem olursa yıkılır diye korkuyoruz' falan yazıyorlar. sonra o dilekçe belediyeye gidiyor. belediye risk raporu istiyor. risk raporu için apartmanın her katından karot alıp delik deşik ediyorlar. çürük raporunu da alıp binayı kentsel dönüşüme sokuyorlar. bina sakinleri sakin kalamıyor. olaylar olaylar. sonunda evinizden 3 ay içinde taşınmak zorunda kalıyorsunuz. kentsel dönüşüm 50 tl aidatı ödemekten imtina eden cahilllerin aylık 1500-2500 tl aidatı olan rezidansta oturma hayalinden başka birşey değildir.

adı kentsel dönüşüm, içeriği rantsal dönüşüm olan şeydir.

sözde deprem için yapılmak istenen, sözde şehirlerdeki çarpık düzeni düzeltmek için yapılan bir proje idi ama işin içine akp girince pek tabii öyle olmuyor.

bununla ilgili binlerce örnek olsa da, kendi şahit olduğum 2 örneği anlatayım sizlere;
1- akrabamın kozyatağı'nda evi vardı. ev 18 katlı, klasik o semte nazır bir apartman. buraya kentsel dönüşüm için gelmişler. bina sağlam, mahalle desen zaten cillop gibi. yani yapmanın bir mantığı yok. ama dedik ya, amaç rant. neyse, projeyi sunmuşlar, akrabamın evi atıyorum 110 metre kare ise, proje sonunda evi 95 metre kareye düşüyordu. yani eviniz küçülüyor. pek tabii o metre kareleri de ekstra daire olarak yapacaklarmış. adamlardaki zihniyete bakar mısınız. resmen korkunç bir rant düzeni. pek tabii apartman çoğunluğu kabul etmeyince, defolup gittiler.

2- nette birisi ile tanışmıştım. bu olayın ne kadar rant ve çarpık bir düzen olduğunu anlatıyordu. kabaca şöyle diyordu; mesela sultanbeyli deprem bölgesi. bir evin fiyatı atıyorum 250 bin tl. göztepe ise deprem bölgesi değil. bir evin fiyatı ortalama 800 bin tl. evet, bildiniz. kentsel dönüşüm ilk önce göztepe'de başlıyor, 800 binlik evler, 1.250 milyona satılıyor sonra. adam şunu demişti; şu an deprem bölgesinde, hasarlı ve bu kentsel dönüşüme girecek olan evlerin, yüzde 1'i bile yapılmamıştır belki diyordu. evet ortada böylesi korkunç bir veri, korkunç bir rant var.

istanbul'da hem müteahhitler hem de mal sahipleri işin iyice bokunu çıkardılar.

asıl film 2018 yazında koptu. doların ani yükselişi müteahhitlerin sözleşme üzerinde elini güçlendirdi. yaptıkları kentsel dönüşüm sözleşmelerine 'enflasyon farkı' diye bir madde eklettirmeye başladılar. döviz yükseliyor, her şeye zam geldi inşaatı durduruyorum, enflasyon farkını verin deme hakkı ellerine geçti. burada mal sahiplerinin çok büyük bir hatası var.

mal sahipleri binalarının yapımı için banka anlaşması yerine, kişisel ödeme yoluyla anlaşıyor inşaat şirketleriyle. senet veriyor veya ödemesini elden yapıyor. banka anlaşması ise mal sahiplerinden parayı bir hesaba toplar, müteahhit inşaatı yaptıkça banka o havuzdan ödeme yapar. toplanılacak para ve maliyet bellidir. mesela inşaat 2. kata geldiği zaman banka sorumlusu gelir kontrol eder ve firmaya ödeme yapılır. bankalar bu anlaşmayı her müteahhitle yapmaz. sadece güvenilir firmalarla yaparak mal sahiplerini güvence altına alır.

şu komisyon olayı benim canımı çok sıkıyor. bina sakinlerinden biri gidiyor ben herkesi ikna ederim, bu işi sana bağlarım, sende beni görürsün diyor. bakın bu tip kişiler hemen hemen her binada var.

benim sizlere naçizane tavsiyem
- binalarınızı banka anlaşmasıyla müteahhite verin. banka bir baksın firma güvenilir mi? çekleri yazılmış mı? bu işi yapar mı? yoksa kaçar mı?

- sözleşmelerde yapılan en büyük hata inşaat süresi. sözleşmelerinize süre eklerken başlangıç olarak 'inşaat başlangıcından 18 ay sonra teslim edilecektir' yerine, 'bina yıkımından 18 ay sonra teslim edilecektir' daha mantıklı. sonra binanız yıkılır, firma kim bilir ne zaman başlar. örnekleri çok. yıkılmış bina, boş araziler ve mahkemeler. istanbul'da dolu.

kentsel dönüşüm adı altında herkes yolunda. büyük rant olmuş vaziyette. nereye kadar böyle gidecek bilemiyorum.

duyulduğunda ikiye on kala'nın şarkısını aklıma getiren tamlama.

bina dönüşümüne verilen ad.
bugüne kadar sonradan imara kapatılmış bir parsel yok. fay kılcallarının üstüne eskimiş binanın yerine yenisini dikiyorlar. adı kentsel ama.

bir bina daha önceki depremlerden birinde hasar gördü. kentsel dönüşüm adı altında yıkıp aynı parsele yaptılar yeni binayı. kentsel dönüşüme girsin diye komşuların uğraştığı bizim eski binamız yıkılmadı. o yeni bina yıkıldı.

deprem vurgusuyla bina yeniliyorlar ama aynı parsele. benim bildiğim deprem yerde oluyor datlumm. tüm ilçe aynı oranda riskli değil. binanın yaşı her parselde aynı tehlikeyi oluşturmuyor. aynı sokakta bile, 20 metre arayla yerin etkisi farklı.

türkiye kentsel dönüşüm hamlesi ve sonuçları

buradan

uzun yıllar, ülkemizde tartışılan ve konuşulan bir konu. alelacele yapılan girişimlerin çoğunun, kentsel dönüşüm kavramından uzak olup bina yenilemekten başka bir manası yok.

''bakın chpliler kentsel dönüşüme karşı çıktılar'' diye videolar salıyorlar ortalığa aktrolller. sözlükte de var böyle tipler.

twitter.com/bahadir_ozgr/st...

twitter.com/TekinDeniz_/sta...

sizinki kentsel değil, rantsal dönüşüm....

televizyonlarda, devlet güdümündeki gazetelerde, sosyal medyada aktrol mu desek, ak it mi desek, yavş ak mı desek, ya da hepsini birden desek, bu sözlükte de var bunlardan, #2435241, hep bir ağızdan a ko p kentsel dönüşüm yapacaktı ama cehape engel oldu kampanyasına başladılar.
a ko p sütten çıkmış akkaşık ya.
- lan yawş ak oğlu yawş aklar: siz kanuna kitaba uygun iş yaptınız da mahkeme sizin bu işlerinizi mi iptal etti. mahkeme sizde, savcı sizde, hakim sizde, onlar bile yaptığınız işleri kanuna kitaba aykırı görüyor. küfürsüz konuşamıyorum, hani gösterin, şu işimiz düzgündü ama muhalefet mahkemeye götürüp iptal etti deyin. tüm işleriniz faul, tüm işleriniz yasa dışı, tüm işleriniz "götürmek" üstüne kurulu. kendi koyduğunuz yasaları bile sitlemiyorsunuz, sonra muhalefet engelledi. ne soysuz heriflersiniz be. ne şerefsizsiniz.
- lan yawş ak oğlu yawş aklar: sizin kentsel dönüşüm dediğiniz şeyin aslında kentsel talan, vatandaşın malına çökmek olduğunu bilmiyor muyuz. madem vatandaşın malına, canına değer veriyordunuz, neden evlerine çöktüğünüz insanları götürüp dere yataklarını doldurup diktiğiniz evlere tıktınız. o evlerde samsun'da 12, 2021'de kastamonu-sinop arasında 87, istanbul'da 32 kişi sel sularında boğulup öldü.
- lan yawş ak oğlu yawş aklar: sizin kentsel talan projelerinizin nasıl çalıştığını bilmiyor muyuz sanıyorsunuz? aynı apartmanda üçte iki yıkım kararı alırsa apartmanı yıktığınızı, yıkım kararına karşı çıkandan bile yıkım parası tahsil ettiğinizi, kiraların bin, asgari ücretin bin beş yüz lira olduğu günlerde 470 lira kira yardımı verdiğinizi, kendi yerinden ev almak isteyene bize 200 bin lira borçlusun dediğinizi bilmiyor muyuz? hamamönü'ndeki evlerde oturanlar hayatlarında 200bin lirayı bir arada görmüşler mi bre annesini sevdik(!)lerim.
- lan yawş ak oğlu yawş aklar: vatandaştan deprem vergisi adı altında 35-40 milyar dolar ekstra para topladınız. bu parayı kötü evi yıkıp yerine iyi ev yapmakta neden kullanmadınız? çünkü evlerin bulunduğu arsalar değerliydi değil mi? sulukule halkı şimdi nerede, sulukule'de kimler ikamet ediyor? ankara hamamönü'nde yıkıp "eski ankara evi" diye diktiğiniz tarrak kürek evleri kimlere peşkeş çektiniz a bre anası belli babası yüz elliler. reisinizin patakladığı spor bakanı vardı suat kılıç, hamamönü'nden kaç daire aldı? diğer bakanlar kaç daire aldı?
böyle devam eder bu.
bende de böyle. bundan sonra böyle. ölümden öte köy yok.

"kentsel dönüşüm hikaye, rantsal dönüşüm şahane" demiş kimisi. kentsel dönüşümü zenginleşmek için çıkardılar, olan o maalesef. vatandaşın canı değildi mevzu bahis, tamamen duygusal(!)
bunu diyenler, bunlara ön verenler, göz yumanlar, işine gelenler sayesinde epey de bir kesim deveyi havuduyla yutmuş.
vatandaş da "üç kuruş fazla olsun, güvenli olsun" diyerek dışı seni, içi beni yakar misali evlere vermiş paralarını ve sonuçta paralarıyla ölümlerini almış birçok insan, maalesef!
o bölgeyi gezip de hiç utanmıyorlar mı acaba? en fiyakalı binalara bakıyorsun tost olmuş!
dayanıksız diye binayı boşaltıp seneler önce müteahhite üstüne 200bin verip yeni bina yaptıran insanların evi kendilerine mezar oldu.
"kader" diyenin ağzına kürekle vurasım geliyor artık!

ayy bu ne. bugün fikirtepe'nin yanından geçmek zorunda kaldık. nefes bile alamadım. beton beton beton. göt göte binalar. insan az mesafe bırakır be, vicdansızlar. bu yaşamak mı? buraya para verip alacak insanlar insanca mı yaşayacak? lanet olsun sizin para hırsınıza. püü.

fikirtepe sakinlerini evsiz bırakıp çevreyi guzellestiriyoruz adı altinda peşkeş çekilen binalar. tanesi muhtemelen 20 milyondan başlayacaktır.

deprem sonrası gördük ki sadece inşaat işinde iyi sandıklarınız o işte de iyi değilmiş.
buralar hep rant.

ülke el değiştiriyor, malınızı, canınızı, her şeyinizi elinizden alma operasyonunun gayrı menkuldaki adı.

kurumsal söğüşüm...