kiracı olarak oturulan evin satılacak olması
başlık "beyefendı" tarafından 26.03.2022 20:46 tarihinde açılmıştır.
1.
hak ve hukukunuzu bildiğinizde pek de korkmamanız gereken durum.
öncelikle şu kısacık sözlük hayatımda az kişiyle muhatap olduğum için sadece bilen bilir... ben hukukçuyum.
kıymetli yazarlar. bu durumu yaşamanız ve yaşayacak olmanız çok muhtemel. ilk zamanlar çok korkar kiracı olan kişi. emlakçı zırt pırt arar, evini gezdirir. hele günümüzde covid-19 tehlikesi de varken daha da zor...
amaa velakin... kiracı haklarınızı sıralıyorum hem de kanuni maddeleriyle:
1-) ev sahibiniz sizinle olan sözleşmesinin bitecek olmasını gerekçe göstererek sözleşmeyi sona erdiremez. (türk borçlar kanunu 347.madde)
2-) yapılacak yeni sözleşme için üfe-tüfe zammı uygulanır. (türk borçlar kanunu 344.madde)
3-) yeni malik, eski malikin yerine geçer. yani üstteki haklarınız geçerlidir.
yani özetle, kanunlarımız kiracının lehine düzenlenmiştir. fakat her şeyin olduğu gibi istisnası daa vardır.
eğer ki, kiracı olarak 10.yılınızdaysanız (sözleşmeninzi 10 defa yenilemişseniz), ev sahibi gerekçe göstermeden evden tahliyenizi talep edebilir. (türk borçlar kanunu 347.madde)
yeni malik veya ev sahibiniz oturacaksa(ailesi falnda dahil), gereksinim kaynaklı olarak sizleri çıkarmak isteyebilir. (351. madde gereği) fakat burada da edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
yani korkmayın arkadaşlar, yeter ki yılmayın. ev sahibinzle de iyi anlaşın, hakkınızı hukukunuzu korkmadan belirtin.
benim hukukçu olduğumu duyan her bakmaya gelen kaça kaça gitti, ev sahibi ve emlakçı beni suçlama kalkardı.
lakin.. geri adım atmadım ve bugün itibariyle hakkimi kazandim. yeni alacak kişiyle, sonlanmasına 3 ay kalan sözleşmemin aynı şartlarda devamı + 12 ay yeniden sözleşme (üfe-tüfe zammıyla) yapılmasına karar verildi.
not: neden 12 ay yaptın, madem 10 yıl diyenlere şimdiden söyliyim... zaten ev öyle ahım şahım değil, ben erkenden çıkacaktım. şartlar el vermedi, seneye çıkmam gerekti. bireysel tercihden ötürü yani...
umarım başına gelenlere yardımcı olur.
edit1: dm'den soru soran rkadaşlar oldu. ev sahibi gereksinim nedeniyle sizi evden çıkrırsa (351. madde dediğim) 3 yıl evi kiralayamaz, satamaz. yani kendini kısıtlar...
öncelikle şu kısacık sözlük hayatımda az kişiyle muhatap olduğum için sadece bilen bilir... ben hukukçuyum.
kıymetli yazarlar. bu durumu yaşamanız ve yaşayacak olmanız çok muhtemel. ilk zamanlar çok korkar kiracı olan kişi. emlakçı zırt pırt arar, evini gezdirir. hele günümüzde covid-19 tehlikesi de varken daha da zor...
amaa velakin... kiracı haklarınızı sıralıyorum hem de kanuni maddeleriyle:
1-) ev sahibiniz sizinle olan sözleşmesinin bitecek olmasını gerekçe göstererek sözleşmeyi sona erdiremez. (türk borçlar kanunu 347.madde)
2-) yapılacak yeni sözleşme için üfe-tüfe zammı uygulanır. (türk borçlar kanunu 344.madde)
3-) yeni malik, eski malikin yerine geçer. yani üstteki haklarınız geçerlidir.
yani özetle, kanunlarımız kiracının lehine düzenlenmiştir. fakat her şeyin olduğu gibi istisnası daa vardır.
eğer ki, kiracı olarak 10.yılınızdaysanız (sözleşmeninzi 10 defa yenilemişseniz), ev sahibi gerekçe göstermeden evden tahliyenizi talep edebilir. (türk borçlar kanunu 347.madde)
yeni malik veya ev sahibiniz oturacaksa(ailesi falnda dahil), gereksinim kaynaklı olarak sizleri çıkarmak isteyebilir. (351. madde gereği) fakat burada da edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
yani korkmayın arkadaşlar, yeter ki yılmayın. ev sahibinzle de iyi anlaşın, hakkınızı hukukunuzu korkmadan belirtin.
benim hukukçu olduğumu duyan her bakmaya gelen kaça kaça gitti, ev sahibi ve emlakçı beni suçlama kalkardı.
lakin.. geri adım atmadım ve bugün itibariyle hakkimi kazandim. yeni alacak kişiyle, sonlanmasına 3 ay kalan sözleşmemin aynı şartlarda devamı + 12 ay yeniden sözleşme (üfe-tüfe zammıyla) yapılmasına karar verildi.
not: neden 12 ay yaptın, madem 10 yıl diyenlere şimdiden söyliyim... zaten ev öyle ahım şahım değil, ben erkenden çıkacaktım. şartlar el vermedi, seneye çıkmam gerekti. bireysel tercihden ötürü yani...
umarım başına gelenlere yardımcı olur.
edit1: dm'den soru soran rkadaşlar oldu. ev sahibi gereksinim nedeniyle sizi evden çıkrırsa (351. madde dediğim) 3 yıl evi kiralayamaz, satamaz. yani kendini kısıtlar...
devamını gör...
2.
geçen seneden beri en çok duymakta olduğumuz sorunsal. ev sahibi seni çıkarıp çok daha yüksek fiyatla kiraya verebilmek için çabalayıp duruyor. bu ülke bunu da gördü...
devamını gör...